外壁リフォームの値段相場と費用を抑える方法｜後悔しない業者選び

外壁リフォームは、建物を美しく保つだけでなく、耐久性を向上させ、住まいの寿命を延ばすために重要なメンテナンスです。しかし、いざリフォームを検討するとなると、「一体どれくらいの費用がかかるのだろう？」「費用を抑える方法はないのだろうか？」といった疑問が浮かんでくるのではないでしょうか。

この記事では、外壁リフォームの値段相場を徹底的に解説し、費用を抑えるための具体的な方法、そして信頼できる業者選びのポイントまで、外壁リフォームに関するあらゆる情報を網羅的にご紹介します。リフォーム後に後悔しないために、ぜひ最後までお読みください。

外壁リフォームの種類と費用相場

外壁リフォームと一口に言っても、その種類は様々です。ここでは、代表的な外壁リフォームの種類と、それぞれの費用相場について詳しく解説します。

外壁塗装

外壁塗装は、既存の外壁材の上から塗料を塗り重ねるリフォーム方法です。外壁の美観を回復させるだけでなく、防水性や断熱性を向上させる効果も期待できます。塗料の種類によって費用や耐久性が大きく異なるため、予算や目的に合わせて最適な塗料を選ぶことが重要です。

• シリコン塗料：費用対効果が高く、耐久性も比較的高い塗料です。一般的な住宅に広く使用されています。費用相場は1平方メートルあたり1,500円～2,500円程度です。
• ウレタン塗料：シリコン塗料よりも耐久性はやや劣りますが、価格が安いため、初期費用を抑えたい場合に適しています。費用相場は1平方メートルあたり1,200円～2,000円程度です。
• フッ素塗料：耐久性が非常に高く、長期間メンテナンスの必要がない塗料です。高価ですが、長期的に見るとコストパフォーマンスに優れています。費用相場は1平方メートルあたり3,000円～5,000円程度です。
• 遮熱塗料・断熱塗料：太陽光を反射したり、熱の伝導を抑えたりする機能を持つ塗料です。夏場の室温上昇を抑え、冷房費の節約に繋がります。費用相場は1平方メートルあたり2,000円～4,000円程度です。

外壁塗装の費用は、使用する塗料の種類だけでなく、建物の規模や形状、下地の状態によっても大きく変動します。正確な見積もりを取るためには、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することが重要です。

関連記事：【2025年版】外壁塗装の費用相場はいくら？10坪〜100坪の適正価格と安く抑えるコツ

外壁カバー工法（重ね張り）

外壁カバー工法は、既存の外壁材の上から新しい外壁材を重ねて張るリフォーム方法です。既存の外壁材を撤去する必要がないため、比較的短工期でリフォームが可能です。また、既存の外壁材と新しい外壁材の間に空気層ができるため、断熱性や遮音性を向上させる効果も期待できます。

• 金属サイディング：軽量で耐久性が高く、デザインも豊富な外壁材です。耐震性にも優れているため、地震対策としても有効です。
• 窯業系サイディング：デザインが豊富で、様々な住宅に調和する外壁材です。比較的安価に入手できるため、費用を抑えたい場合に適しています。
• 樹脂サイディング：耐候性・耐久性に優れ、メンテナンスが容易な外壁材です。塩害にも強いため、海岸地域での使用に適しています。

外壁カバー工法の費用は、使用する外壁材の種類や建物の規模によって大きく変動します。また、既存の外壁材の状態によっては、下地補修が必要になる場合があり、その分の費用も加算されます。見積もりを取る際には、下地補修の費用も確認するようにしましょう。

関連記事：外壁カバー工法にかかる費用相場とは？外壁塗装・張り替え工事との違いを解説

外壁張り替え

外壁張り替えは、既存の外壁材を全て撤去し、新しい外壁材を張り替えるリフォーム方法です。外壁の下地から全て新しくするため、建物の耐久性を大幅に向上させることができます。また、デザインを一新することも可能なので、建物のイメージチェンジをしたい場合に適しています。

外壁張り替えの費用は、他のリフォーム方法に比べて高額になる傾向があります。しかし、建物の耐久性を大幅に向上させることができるため、長期的に見るとコストパフォーマンスに優れていると言えるでしょう。

外壁の張り替えは、建物の構造にも関わる重要な工事です。必ず信頼できる業者に依頼するようにしましょう。また、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することで、適正な価格で工事を行うことができます。

関連記事：外壁の張り替えにかかる費用一覧｜外壁塗装・カバー工法との違いや選び方を解説

外壁リフォームの値段を左右する要因

外壁リフォームの値段は、様々な要因によって左右されます。ここでは、代表的な要因をいくつかご紹介します。

建物の規模と形状

建物の規模が大きければ大きいほど、使用する材料の量が増え、工事期間も長くなるため、費用は高くなります。また、建物の形状が複雑な場合も、施工に手間がかかるため、費用が高くなる傾向があります。

特に、凹凸が多いデザインの建物や、高所作業が必要な建物は、足場の設置費用や作業員の安全対策費用などが加算されるため、注意が必要です。

使用する材料の種類とグレード

前述の通り、塗料や外壁材の種類によって費用は大きく異なります。一般的に、耐久性が高く、機能性に優れた材料ほど高価になります。予算に合わせて最適な材料を選ぶことが重要ですが、安価な材料を選ぶ場合は、耐久性やメンテナンス頻度なども考慮するようにしましょう。

また、同じ種類の材料でも、グレードによって価格が異なります。例えば、シリコン塗料でも、メーカーや性能によって価格が異なるため、複数の商品を比較検討することをおすすめします。

下地の状態

外壁の下地の状態が悪い場合、補修が必要になるため、費用が加算されます。下地の劣化がひどい場合は、張り替えが必要になることもあります。下地の状態は、専門業者に調査してもらうことで正確に把握することができます。

下地補修を怠ると、リフォーム後にすぐに不具合が発生する可能性があるので、必ず適切な補修を行うようにしましょう。

業者の技術力と実績

業者の技術力や実績によっても、費用は異なります。技術力が高く、実績豊富な業者は、質の高い工事を提供してくれるため、費用が高くなる傾向があります。しかし、手抜き工事や不当な請求をされるリスクを避けるためには、信頼できる業者を選ぶことが重要です。

業者の技術力や実績は、ホームページや口コミサイトなどで確認することができます。また、実際に業者に相談し、見積もりを依頼する際に、質問をすることで、業者の知識や経験を判断することができます。

外壁リフォームの費用を抑える方法

外壁リフォームは高額な費用がかかるため、できるだけ費用を抑えたいと考えるのは当然のことです。ここでは、外壁リフォームの費用を抑えるための具体的な方法をご紹介します。

複数の業者から見積もりを取る

複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することで、適正な価格で工事を行うことができます。見積もりを取る際には、工事内容や使用する材料、保証内容などを詳しく確認し、総合的に判断するようにしましょう。

見積もりは、最低でも3社以上から取ることをおすすめします。見積もりを比較する際には、価格だけでなく、業者の対応や説明の丁寧さなども考慮するようにしましょう。

助成金や補助金を活用する

外壁リフォームには、国や地方自治体が提供する助成金や補助金制度を利用できる場合があります。助成金や補助金を利用することで、費用を大幅に抑えることができます。利用できる制度があるかどうか、事前に確認しておきましょう。

助成金や補助金制度は、対象となる工事内容や条件が細かく定められています。申請期間も限られている場合があるので、早めに情報を収集し、準備を進めるようにしましょう。

関連記事：【2025年版】外壁塗装の助成金・補助金まとめ｜申請方法・条件や注意点を解説

閑散期に工事を行う

外壁リフォームの費用は、時期によって変動することがあります。一般的に、春や秋は気候が安定しているため、工事に適した時期であり、需要が高まります。そのため、費用も高くなる傾向があります。逆に、夏や冬は、需要が低いため、費用を抑えることができる場合があります。

ただし、夏は台風、冬は積雪など、天候によっては工事が遅れる可能性もあるので、注意が必要です。

塗料の種類を見直す

塗料の種類によって、費用は大きく異なります。耐久性が高い塗料ほど高価になりますが、長期間メンテナンスの必要がないため、長期的に見るとコストパフォーマンスに優れていると言えます。予算に合わせて最適な塗料を選ぶことが重要ですが、安価な塗料を選ぶ場合は、耐久性やメンテナンス頻度なども考慮するようにしましょう。

業者に相談し、塗料の種類やグレードについて詳しく説明してもらい、納得のいく塗料を選ぶようにしましょう。

関連記事：外壁塗装の塗料種類一覧｜相場・耐用年数や最適な選び方のコツ

信頼できる外壁リフォーム業者の選び方

外壁リフォームは、大切な住まいを守るための重要な工事です。そのため、信頼できる業者を選ぶことが非常に重要です。ここでは、信頼できる外壁リフォーム業者を選ぶためのポイントをご紹介します。

実績と評判を確認する

業者のホームページや口コミサイトなどで、実績や評判を確認しましょう。多くの施工実績があり、評判の良い業者は、信頼できる可能性が高いと言えます。また、実際に業者に相談し、過去の施工事例を見せてもらうのも良いでしょう。

口コミサイトは、匿名で書き込めるため、必ずしも真実とは限りません。しかし、複数のサイトで同じような内容の口コミがある場合は、信頼性が高いと言えるでしょう。

資格や許可の有無を確認する

外壁リフォームを行うには、建設業許可や塗装技能士などの資格が必要です。これらの資格や許可を持っている業者は、一定の知識や技術を持っていることを証明しています。業者を選ぶ際には、必ず資格や許可の有無を確認するようにしましょう。

資格や許可の有無は、業者のホームページや事務所などで確認することができます。不明な場合は、業者に直接問い合わせて確認するようにしましょう。

見積もりの内容を詳しく説明してくれるか

見積もりを依頼した際に、工事内容や使用する材料、費用について詳しく説明してくれる業者は、信頼できる可能性が高いと言えます。不明な点や疑問点があれば、遠慮なく質問し、納得のいくまで説明してもらうようにしましょう。また、追加費用が発生する可能性についても確認しておくことが重要です。

見積もりの内容が曖昧であったり、説明が不十分な場合は、注意が必要です。他の業者にも見積もりを依頼し、比較検討することをおすすめします。

アフターフォローや保証制度が充実しているか

外壁リフォームは、工事が終わってからが始まりです。アフターフォローや保証制度が充実している業者は、万が一の不具合にも対応してくれるため、安心して工事を任せることができます。業者を選ぶ際には、アフターフォローや保証制度の内容を詳しく確認するようにしましょう。

保証期間や保証内容、対応方法などを事前に確認しておくことが重要です。

関連記事：外壁塗装のアフターフォローとは？サービス内容や業者選びのポイントを解説

外壁リフォームの流れ

外壁リフォームをスムーズに進めるためには、事前に全体の流れを把握しておくことが大切です。ここでは、外壁リフォームの一般的な流れをご紹介します。

1. 業者選び：複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討します。
2. 現地調査：業者に現地調査をしてもらい、建物の状態や要望を伝えます。
3. 見積もりと契約：見積もり内容を確認し、納得できたら契約を結びます。
4. 工事：工事前に近隣への挨拶を行い、工事を開始します。
5. 完了検査：工事完了後、業者と一緒に完了検査を行います。
6. 支払い：工事完了後、費用を支払います。
7. アフターフォロー：定期的な点検やメンテナンスを受けます。

各段階で、不明な点や疑問点があれば、業者に遠慮なく質問するようにしましょう。

関連記事：外壁塗装の見積もりは何社取れば良い？見積書のチェックポイントと費用相場を解説

外壁リフォーム後のメンテナンス

外壁リフォームは、建物を美しく保ち、耐久性を向上させるための重要なメンテナンスです。しかし、リフォーム後も定期的なメンテナンスを行うことで、その効果を長持ちさせることができます。ここでは、外壁リフォーム後のメンテナンスについてご紹介します。

定期的な清掃

外壁は、雨や風、紫外線などによって汚れていきます。定期的に清掃することで、汚れの蓄積を防ぎ、外壁の美観を保つことができます。清掃は、ホースで水をかけるだけでも効果があります。汚れがひどい場合は、中性洗剤を使用し、柔らかいブラシでこすり洗いしましょう。

高圧洗浄機を使用する場合は、外壁材を傷つけないように注意が必要です。また、高所作業になる場合は、安全に配慮して作業を行いましょう。

定期的な点検

定期的に外壁の状態を点検することで、早期に不具合を発見し、修理することができます。ひび割れや剥がれ、カビやコケの発生などがないか、確認しましょう。もし、不具合を発見した場合は、早めに業者に相談し、修理するようにしましょう。

自分で点検するのが難しい場合は、専門業者に依頼して、定期的な点検を受けることをおすすめします。

適切な時期に再塗装

外壁塗装は、塗料の種類によって耐久性が異なりますが、一般的に10年～15年程度で再塗装が必要になります。再塗装を行うことで、外壁の美観を保ち、防水性や断熱性を維持することができます。再塗装の時期は、業者に相談し、建物の状態や塗料の種類に合わせて判断するようにしましょう。

再塗装を怠ると、外壁の劣化が進み、大規模な修繕が必要になる可能性があるので、注意が必要です。

外壁リフォームで住まいを快適に

外壁リフォームは、単に建物の見た目を美しくするだけでなく、住まいの快適性を向上させ、建物の寿命を延ばすための重要な投資です。適切な時期に適切なリフォームを行うことで、住まいの資産価値を維持し、快適な暮らしを実現することができます。

この記事では、外壁リフォームの値段相場から費用を抑える方法、信頼できる業者選びのポイントまで、外壁リフォームに関するあらゆる情報をご紹介しました。この記事が、皆様の外壁リフォームの成功に少しでもお役に立てれば幸いです。

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