3階建て外壁塗装の相場を徹底解説！費用を抑えるコツと業者選びのポイント

3階建て住宅にお住まいの皆様、外壁塗装の時期が近づいていませんか？外壁塗装は、建物の美観を保つだけでなく、雨漏りや構造の劣化を防ぐ重要なメンテナンスです。しかし、3階建て住宅の外壁塗装となると、費用も高額になるため、相場が分からず不安に感じている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、3階建て住宅の外壁塗装の相場について、詳しく解説します。塗料の種類や足場の費用、業者選びのポイントなど、費用を抑えながら質の高い外壁塗装を実現するための情報が満載です。ぜひ、この記事を参考に、適切な予算を立て、信頼できる業者を見つけてください。

3階建て外壁塗装の費用相場を知る前に：外壁塗装の基礎知識

3階建て住宅の外壁塗装の費用相場を具体的に見ていく前に、まずは外壁塗装の基礎知識について確認しておきましょう。外壁塗装は、単に外観を美しくするだけでなく、建物を長持ちさせるための重要な役割を担っています。

なぜ外壁塗装が必要なのか？

外壁は、常に紫外線や雨風、気温の変化にさらされています。これらの影響により、外壁の塗膜は徐々に劣化し、防水性や耐久性が低下していきます。塗膜が劣化すると、雨水が建物内部に浸入し、構造を腐食させる原因となります。また、断熱性の低下にもつながり、光熱費の増加を招くこともあります。外壁塗装は、これらの問題を未然に防ぎ、建物の寿命を延ばすために不可欠なのです。

外壁塗装の一般的な工程

外壁塗装は、一般的に以下の工程で行われます。

1. 足場設置：安全に作業を行うための足場を設置します。
2. 高圧洗浄：外壁の汚れや古い塗膜を洗い落とします。
3. 下地処理：ひび割れや剥がれなどの補修を行います。
4. 養生：塗装しない部分を保護します。
5. 下塗り：塗料の密着性を高めるための下塗りを行います。
6. 中塗り：塗料の性能を発揮させるための中塗りを行います。
7. 上塗り：仕上げとなる上塗りを行います。
8. 足場解体：足場を解体し、清掃を行います。

これらの工程を丁寧に行うことで、美しい仕上がりと高い耐久性を実現することができます。

塗料の種類と特徴

外壁塗装に使用される塗料には、様々な種類があります。それぞれの塗料には、耐候性や耐久性、価格などが異なるため、予算や希望に合わせて適切な塗料を選ぶことが重要です。代表的な塗料の種類と特徴は以下の通りです。

塗料の種類	耐用年数	特徴	価格帯
アクリル塗料	3～5年	安価だが、耐久性が低い。	低
ウレタン塗料	5～8年	アクリル塗料より耐久性が高く、光沢がある。	中
シリコン塗料	10～15年	耐候性、耐久性、防汚性に優れている。	中～高
フッ素塗料	15～20年	耐候性、耐久性が非常に高く、メンテナンス頻度を減らせる。	高
無機塗料	20年以上	紫外線に強く、非常に高い耐久性を持つ。	高

一般的に、耐用年数が長い塗料ほど価格が高くなりますが、長期的に見るとメンテナンスコストを抑えることができます。ご自身の状況に合わせて最適な塗料を選びましょう。

3階建て外壁塗装の費用相場：坪数・塗料別の内訳

3階建て住宅の外壁塗装の費用相場は、建物の坪数や塗料の種類によって大きく変動します。ここでは、具体的な坪数と塗料の種類別に、費用相場の内訳を詳しく解説します。

坪数別の費用相場

3階建て住宅の一般的な坪数として、30坪、40坪、50坪の3つのケースを想定し、それぞれの費用相場を見ていきましょう。

30坪の場合

• 総費用：90万円～180万円
• 内訳：
  • 足場費用：15万円～30万円
  • 塗料費用：30万円～60万円
  • 人件費：45万円～90万円

40坪の場合

• 総費用：120万円～240万円
• 内訳：
  • 足場費用：20万円～40万円
  • 塗料費用：40万円～80万円
  • 人件費：60万円～120万円

50坪の場合

• 総費用：150万円～300万円
• 内訳：
  • 足場費用：25万円～50万円
  • 塗料費用：50万円～100万円
  • 人件費：75万円～150万円

上記の費用相場はあくまで目安であり、建物の形状や劣化状況、業者によっても変動します。複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討することをおすすめします。

塗料の種類別の費用相場

塗料の種類によっても、費用相場は大きく異なります。ここでは、代表的な塗料の種類別に、1平方メートルあたりの費用相場を見ていきましょう。

塗料の種類	1平方メートルあたりの費用相場
アクリル塗料	1,500円～2,000円
ウレタン塗料	2,000円～2,500円
シリコン塗料	2,500円～3,500円
フッ素塗料	3,500円～4,500円
無機塗料	4,500円～6,000円

例えば、40坪の3階建て住宅の場合、外壁の面積は約150平方メートル程度になることが多いです。シリコン塗料を選択した場合、塗料費用は約375,000円～525,000円となります。これらの情報を参考に、予算に合わせた塗料を選びましょう。

足場費用について

3階建て住宅の外壁塗装では、安全に作業を行うために足場の設置が必須となります。足場費用は、全体の費用の15～20％程度を占めることが一般的です。足場の種類や設置方法によっても費用が変動しますが、安全性を最優先に考慮し、信頼できる業者に依頼することが重要です。

関連記事：足場費用の相場はいくら？外壁・屋根リフォームに必要な足場代の適正価格

外壁塗装の費用を抑えるための5つのコツ

3階建て住宅の外壁塗装は、どうしても費用が高額になりがちです。しかし、いくつかのコツを知っておけば、費用を抑えながら質の高い外壁塗装を実現することができます。ここでは、費用を抑えるための5つのコツをご紹介します。

1. 複数の業者に見積もりを依頼する

外壁塗装の費用は、業者によって大きく異なることがあります。少なくとも3社以上の業者に見積もりを依頼し、費用の内訳や使用する塗料、保証内容などを比較検討することが重要です。見積もりを比較することで、適正な価格を知り、交渉の材料とすることができます。

2. 閑散期に依頼する

外壁塗装の需要は、季節によって変動します。一般的に、春や秋は気候が安定しているため、外壁塗装の需要が高まります。逆に、梅雨や真夏、真冬は需要が低くなる傾向があります。需要が低い時期に依頼することで、割引を受けられたり、交渉に応じてもらえたりする可能性が高まります。

3. 助成金や補助金制度を活用する

お住まいの地域によっては、外壁塗装に対する助成金や補助金制度が利用できる場合があります。これらの制度を活用することで、費用負担を軽減することができます。各自治体のホームページや窓口で、制度の有無や申請条件などを確認してみましょう。

4. 相見積もりで価格交渉をする

複数の業者から見積もりを取ったら、それぞれの見積もりを比較し、最も安い業者に価格交渉をしてみましょう。他社の見積もりを提示することで、価格交渉に応じてもらいやすくなります。ただし、価格だけでなく、施工品質や保証内容も考慮して、総合的に判断することが重要です。

5. 塗料のグレードを下げる

塗料のグレードを下げることは、費用を抑えるための有効な手段の一つです。しかし、塗料のグレードを下げることで、耐用年数や性能が低下する可能性があるため、慎重に検討する必要があります。長期的なメンテナンスコストも考慮し、費用対効果の高い塗料を選ぶことが重要です。

関連記事：外壁塗装を安く依頼する12のコツ！費用相場よりも割安に工事するには

悪徳業者に騙されないための注意点

外壁塗装業界には、残念ながら悪徳業者も存在します。悪徳業者に騙されないためには、いくつかの注意点を知っておくことが重要です。ここでは、悪徳業者に騙されないための注意点をご紹介します。

訪問販売には注意する

突然訪問してきて、「外壁が劣化している」「今なら特別価格で塗装できる」などと勧誘する業者には注意が必要です。訪問販売は、消費者の判断を鈍らせる可能性があり、不当な契約を結ばされるリスクがあります。まずは冷静になり、複数の業者に見積もりを依頼してから判断するようにしましょう。

極端に安い見積もりには注意する

相場よりも極端に安い見積もりを提示する業者には注意が必要です。安い見積もりには、手抜き工事や低品質な塗料の使用などのリスクが伴います。見積もりの内訳を詳しく確認し、必要な工事がすべて含まれているか、使用する塗料の品質は問題ないかなどを確認することが重要です。

契約を急がせる業者には注意する

「今日契約すれば特別割引」「今しかこの価格ではできない」などと契約を急がせる業者には注意が必要です。契約を急がせる業者は、消費者に考える時間を与えず、不利な条件で契約させようとしている可能性があります。契約は、複数の業者に見積もりを依頼し、比較検討してから慎重に行うようにしましょう。

実績や評判を確認する

業者を選ぶ際には、実績や評判を確認することが重要です。業者のホームページや口コミサイトなどで、過去の施工事例や顧客の評価をチェックしてみましょう。また、近隣の住民に評判を聞いてみるのも有効な手段です。

保証内容を確認する

外壁塗装の契約をする際には、保証内容をしっかりと確認することが重要です。保証期間や保証範囲、保証を受けるための条件などを確認し、万が一のトラブルに備えましょう。また、アフターフォローの体制も確認しておくと安心です。

関連記事：優良な外壁塗装業者の選び方を解説！警戒すべき悪徳業者の見極め方とは

信頼できる業者選びの7つのポイント

外壁塗装を成功させるためには、信頼できる業者を選ぶことが最も重要です。ここでは、信頼できる業者を選ぶための7つのポイントをご紹介します。

1. 資格や許可を持っているか

外壁塗装を行うためには、建設業許可や塗装技能士などの資格が必要です。これらの資格や許可を持っている業者は、一定の技術力や知識を持っていることを証明しています。資格や許可の有無は、業者のホームページや事務所で確認することができます。

2. 見積もりが明確で丁寧か

信頼できる業者は、見積もりの内訳を明確かつ丁寧に説明してくれます。使用する塗料の種類や数量、工事の工程、人件費などが詳細に記載されているか確認しましょう。不明な点があれば、遠慮なく質問し、納得できるまで説明を受けることが重要です。

3. 施工事例が豊富か

施工事例が豊富な業者は、多くの経験と実績を持っていることを示しています。業者のホームページやパンフレットなどで、過去の施工事例をチェックしてみましょう。自分の家の外観や希望するイメージに近い施工事例があれば、安心して依頼することができます。

4. 口コミや評判が良いか

口コミや評判は、業者を選ぶ上で非常に参考になります。インターネットやSNSなどで、業者の口コミや評判を調べてみましょう。良い口コミが多い業者は、顧客満足度が高いと考えられます。ただし、匿名の口コミには注意し、信頼できる情報源から情報を収集することが重要です。

5. アフターフォローが充実しているか

外壁塗装は、施工後も定期的なメンテナンスが必要です。アフターフォローが充実している業者は、施工後のトラブルにも迅速に対応してくれます。保証期間や定期点検の有無、相談窓口の有無などを確認し、安心して任せられる業者を選びましょう。

6. 担当者の対応が丁寧で誠実か

担当者の対応は、業者の姿勢を反映しています。質問に丁寧に答えてくれる、こちらの要望を真摯に聞いてくれる、誠実な対応をしてくれる担当者は、信頼できる業者である可能性が高いです。逆に、高圧的な態度や曖昧な説明をする担当者には注意が必要です。

7. 自社職人が在籍しているか

外壁塗装業者には、下請け業者に工事を依頼する業者と、自社で職人を抱えている業者があります。自社職人が在籍している業者は、責任感を持って工事に取り組んでくれることが期待できます。また、中間マージンが発生しないため、費用を抑えることができる場合もあります。

これらのポイントを参考に、信頼できる業者を見つけて、満足のいく外壁塗装を実現しましょう。もし業者選びに迷ったら、私たち「外壁塗装の窓口」にご相談ください。お客様の状況やご要望に合わせて、最適な業者をご紹介いたします。

関連記事：外壁塗装では相見積もりが不可欠！費用を抑えて信頼できる業者を選ぶためのポイント

3階建て住宅の外壁塗装：成功への道

この記事では、3階建て住宅の外壁塗装の相場や費用を抑えるコツ、業者選びのポイントについて解説しました。外壁塗装は、建物の寿命を延ばし、資産価値を維持するために重要なメンテナンスです。この記事で得た知識を活かして、適切な予算を立て、信頼できる業者を見つけて、成功する外壁塗装を実現してください。

外壁塗装は、決して安い買い物ではありません。だからこそ、慎重に検討し、納得のいく選択をすることが大切です。もし、この記事を読んでもまだ不安な点や疑問点がある場合は、お気軽に私たち「外壁塗装の窓口」にご相談ください。専門のアドバイザーが、お客様の疑問にお答えし、最適なプランをご提案いたします。

「外壁塗装の窓口」では、厳選された優良業者のみをご紹介しています。実績や評判、保証内容などを徹底的に調査し、お客様に安心してご依頼いただける業者だけを選んでいます。ぜひ、私たちにお手伝いさせてください。

3階建て住宅の外壁塗装は、専門的な知識と技術が必要です。DIYで行うことは、仕上がりの品質や安全面でリスクがあります。必ず専門業者に依頼し、確かな技術で美しい外観と耐久性を実現しましょう。

外壁塗装は、未来への投資です。美しい外観と快適な住環境を手に入れ、大切な家を長く守り続けましょう。