二階建て外壁塗装の相場を徹底解説！費用を抑えるコツと業者選びのポイント

二階建て住宅の外壁塗装は、建物を美しく保つだけでなく、建物の寿命を延ばすためにも非常に重要なメンテナンスです。しかし、実際に塗装を検討し始めると、「費用は一体いくらかかるのだろう？」「相場はどのくらい？」「業者選びは何を基準にすれば良いの？」といった疑問が次々と湧いてくるのではないでしょうか。

この記事では、そんな疑問を解消するために、二階建て外壁塗装の相場を徹底的に解説します。費用の内訳から、費用を抑えるためのコツ、信頼できる業者選びのポイントまで、塗装工事を成功させるために必要な情報を網羅しました。この記事を読めば、安心して塗装工事に臨めるようになるでしょう。

ぜひ最後まで読んで、あなたの家にとって最適な外壁塗装を実現してください。外壁塗装のことでお悩みでしたら、「外壁塗装の窓口」までお気軽にご相談ください。

外壁塗装の基礎知識：なぜ二階建ての塗装が必要なのか？

外壁塗装は、単に家の見た目を美しくするだけでなく、建物を保護する重要な役割を担っています。特に二階建て住宅の場合、高さがある分、雨風や紫外線によるダメージを受けやすく、適切なメンテナンスが不可欠です。外壁塗装の必要性を理解することで、なぜ定期的なメンテナンスが必要なのか、その重要性を再認識することができます。

外壁塗装の役割と重要性

外壁塗装は、建物を雨水や紫外線から守るための保護膜として機能します。塗膜が劣化すると、雨水が建物内部に浸入し、構造体の腐食や雨漏りの原因となります。また、紫外線は外壁材を劣化させ、ひび割れや剥がれを引き起こします。これらの劣化は、建物の寿命を縮めるだけでなく、資産価値を低下させることにも繋がります。

定期的な外壁塗装は、これらの劣化を防ぎ、建物を長持ちさせるために非常に重要です。適切な時期に塗装を行うことで、大規模な修繕工事を未然に防ぐことができ、結果的にコストを抑えることにも繋がります。

二階建て住宅特有のリスク

二階建て住宅は、平屋に比べて風雨に晒される面積が広く、特に高い場所にある外壁は、強風や紫外線によるダメージを受けやすくなります。また、二階部分の塗装は、足場を組む必要があるため、平屋に比べて費用が高くなる傾向があります。

二階建て住宅の外壁塗装では、高所作業における安全対策や、風の影響を受けにくい塗料の選定などが重要になります。業者選びの際には、これらの点に注意して、経験豊富な業者を選ぶようにしましょう。

塗装時期の目安と劣化サイン

一般的に、外壁塗装の塗り替え時期は、約10年～15年が目安とされています。しかし、建物の立地条件や使用されている塗料の種類によって、劣化の進行具合は異なります。以下のサインが見られた場合は、早めに専門業者に相談することをおすすめします。

• チョーキング現象：外壁を触ると白い粉が付着する
• ひび割れ：外壁にひびが入っている
• 塗膜の剥がれ：塗膜が剥がれている
• カビやコケの発生：外壁にカビやコケが生えている
• 色あせ：外壁の色が褪せている

これらのサインは、塗膜の防水性能が低下していることを示しています。放置すると、建物内部への浸水や構造体の腐食に繋がる可能性があるため、早めの対策が必要です。

関連記事：なぜ「外壁塗装はまだするな」と言われるのか？本当に適した時期・劣化症状

二階建て外壁塗装の費用相場：見積もりを理解する

二階建て住宅の外壁塗装費用は、様々な要因によって変動します。見積もりを正しく理解するためには、費用の内訳や計算方法を知っておくことが重要です。ここでは、二階建て外壁塗装の費用相場について詳しく解説します。

費用の内訳と計算方法

外壁塗装の費用は、主に以下の項目で構成されています。

1. 足場代：高所作業を行うための足場設置費用
2. 高圧洗浄：外壁の汚れを落とすための洗浄費用
3. 下地補修：ひび割れや剥がれなどを補修する費用
4. 養生：塗装しない部分を保護するための費用
5. 塗料代：塗料の種類と量によって変動
6. 塗装工事費：塗装作業の人件費
7. その他：諸経費、消費税など

費用の計算方法は、一般的に「塗装面積×塗料の単価」で算出されます。塗装面積は、建物の外周や高さ、窓の大きさなどを考慮して計算されます。塗料の単価は、塗料の種類や性能によって大きく異なります。

見積もりを取る際には、各項目の内訳が明確に記載されているかを確認しましょう。不明な点があれば、業者に質問して、納得のいく説明を受けることが大切です。

塗料の種類と価格帯

塗料の種類によって、耐用年数や機能性が大きく異なります。代表的な塗料の種類と価格帯は以下の通りです。

塗料の種類	耐用年数	価格帯（㎡あたり）	特徴
アクリル塗料	3～5年	1,000円～1,500円	安価だが、耐久性が低い
ウレタン塗料	5～8年	1,500円～2,000円	比較的安価で、耐久性もそこそこ
シリコン塗料	10～15年	2,000円～3,000円	耐久性、耐候性に優れ、コストパフォーマンスが高い
フッ素塗料	15～20年	3,500円～4,500円	耐久性、耐候性に非常に優れ、長期的に見るとお得
無機塗料	20年以上	4,500円～6,000円	非常に高い耐久性、耐候性を持ち、メンテナンス頻度を減らせる

塗料を選ぶ際には、予算だけでなく、建物の立地条件や求める機能性を考慮することが重要です。例えば、海岸沿いの地域では、塩害に強い塗料を選ぶ必要があります。業者に相談して、最適な塗料を選びましょう。

関連記事：外壁塗装の塗料種類一覧｜相場・耐用年数や最適な選び方のコツ

二階建て住宅の相場金額

二階建て住宅の外壁塗装の相場金額は、約80万円～150万円です。これはあくまで目安であり、建物の大きさや形状、使用する塗料の種類、業者によって大きく変動します。

例えば、延床面積が30坪程度の一般的な二階建て住宅で、シリコン塗料を使用した場合、約100万円～120万円が相場となるでしょう。フッ素塗料を使用した場合、約130万円～150万円程度になる可能性があります。

相場金額を把握しておくことで、見積もりの妥当性を判断することができます。複数の業者から見積もりを取り、比較検討することをおすすめします。

外壁塗装の費用を抑えるコツ：賢くコストダウン

外壁塗装は高額な費用がかかるため、少しでも費用を抑えたいと考えるのは当然です。ここでは、費用を抑えるための具体的な方法をいくつかご紹介します。ただし、安さだけを追求するのではなく、品質を維持しながらコストダウンすることが重要です。

相見積もりで価格競争を促す

複数の業者から見積もりを取る「相見積もり」は、費用を抑えるための最も有効な手段の一つです。相見積もりを取ることで、価格競争が生まれ、より安価な見積もりを引き出すことができます。

見積もりを取る際には、同じ条件で依頼することが重要です。塗料の種類や塗装回数、下地補修の内容などを統一することで、価格を公平に比較することができます。

また、見積もりの内容だけでなく、業者の対応や評判も考慮しましょう。安さだけで業者を選ぶと、手抜き工事やアフターフォローの不足に繋がる可能性があります。

関連記事：外壁塗装の見積もりは何社取れば良い？見積書のチェックポイントと費用相場を解説

助成金や補助金制度を活用する

お住まいの地域によっては、外壁塗装に関する助成金や補助金制度が利用できる場合があります。これらの制度を活用することで、費用を大幅に抑えることができます。

助成金や補助金の制度は、各自治体によって異なります。対象となる条件や申請方法、金額などを事前に確認しておきましょう。自治体のホームページや窓口で確認することができます。

また、制度によっては、申請期間が限られている場合があります。早めに情報を収集し、申請の準備を進めることが大切です。

関連記事：【2025年版】外壁塗装の助成金・補助金まとめ｜申請方法・条件や注意点を解説

閑散期に依頼する

外壁塗装の費用は、時期によって変動することがあります。一般的に、春（3月～5月）と秋（9月～11月）は塗装に適した気候であるため、需要が高まり、費用も高くなる傾向があります。

逆に、夏（6月～8月）と冬（12月～2月）は、閑散期となり、費用が安くなることがあります。ただし、夏は高温多湿、冬は低温や降雪など、塗装に適さない気候条件となる場合があるため、業者と相談して、適切な時期を選びましょう。

閑散期に依頼する場合は、早めに業者に予約することをおすすめします。また、工事期間が長くなる可能性があるため、スケジュールに余裕を持っておきましょう。

業者選びのポイント：信頼できる業者を見つけるために

外壁塗装を成功させるためには、信頼できる業者選びが非常に重要です。ここでは、業者選びの際に注意すべきポイントを詳しく解説します。複数の業者を比較検討し、納得できる業者を選びましょう。

実績と評判を確認する

業者の実績と評判は、信頼性を判断するための重要な指標となります。過去の施工事例や顧客の口コミなどを確認し、業者の技術力や対応力を評価しましょう。

業者のホームページやSNSで、施工事例を確認することができます。また、第三者の評価サイトや口コミサイトも参考にしましょう。ただし、口コミはあくまで個人の意見であるため、鵜呑みにせず、複数の情報を総合的に判断することが大切です。

可能であれば、実際に施工を行った顧客に話を聞いてみるのも良いでしょう。業者の対応や仕上がりについて、より具体的な情報を得ることができます。

見積もりの詳細と説明をチェックする

見積もりは、業者の誠実さを判断するための重要な材料となります。見積もりの内容が詳細に記載されているか、不明な点について丁寧に説明してくれるかなどをチェックしましょう。

見積もりには、使用する塗料の種類や量、塗装回数、下地補修の内容、足場代、諸経費などが明記されている必要があります。見積もりが曖昧な場合や、詳細な説明がない場合は、注意が必要です。

また、見積もりだけでなく、契約書の内容も十分に確認しましょう。契約期間や保証内容、解約条件などを確認し、不明な点があれば、業者に質問して、納得のいく説明を受けることが大切です。

関連記事：外壁塗装では相見積もりが不可欠！費用を抑えて信頼できる業者を選ぶためのポイント

資格や保証制度の有無を確認する

外壁塗装業者には、国家資格である「塗装技能士」や、専門的な知識や技術を持つ「外壁診断士」などの資格を持つ業者がいます。これらの資格を持つ業者は、一定以上の技術力を持つと判断できます。

また、保証制度の有無も重要なポイントです。保証期間や保証内容を確認し、万が一、施工後に不具合が発生した場合に、適切な対応をしてもらえるかを確認しましょう。第三者機関による保証制度がある場合は、より安心です。

資格や保証制度は、業者の信頼性を高めるための要素となります。業者選びの際には、これらの点も考慮しましょう。

外壁塗装の色選び：建物の印象を大きく左右する

外壁塗装の色選びは、建物の印象を大きく左右する重要な要素です。色選びを間違えると、後悔することになりかねません。ここでは、色選びの際に考慮すべきポイントを解説します。周囲の環境や景観との調和を意識し、飽きのこない色を選びましょう。

色の種類と特徴

外壁塗装に使われる色は、様々な種類があります。代表的な色とその特徴は以下の通りです。

• 白：清潔感があり、明るい印象を与える。汚れが目立ちやすい
• 黒：モダンでスタイリッシュな印象を与える。熱を吸収しやすい
• グレー：落ち着いた印象を与える。汚れが目立ちにくい
• ベージュ：温かみのある印象を与える。周囲の景観に調和しやすい
• ブラウン：自然な印象を与える。和風住宅に合う
• ブルー：爽やかで涼しげな印象を与える。個性的
• グリーン：自然との調和を感じさせる。落ち着いた印象

これらの色を単色で使用するだけでなく、複数の色を組み合わせることも可能です。ただし、色を組み合わせる場合は、色の相性を考慮する必要があります。色の組み合わせによっては、まとまりのない印象になってしまうことがあります。

周囲の環境や景観との調和

外壁の色を選ぶ際には、周囲の環境や景観との調和を意識することが重要です。例えば、周囲に緑が多い地域では、グリーンやブラウンなどの自然な色を選ぶと、調和がとれます。住宅街では、ベージュやグレーなどの落ち着いた色を選ぶと、周囲の景観を損ねることがありません。

また、近隣の住宅の色も考慮しましょう。あまりにも奇抜な色を選ぶと、周囲の景観から浮いてしまい、近隣住民とのトラブルに繋がる可能性があります。

自治体によっては、景観条例によって、外壁の色が制限されている場合があります。事前に確認しておきましょう。

シミュレーションで仕上がりをイメージする

外壁の色を選ぶ際には、カラーシミュレーションを活用することをおすすめします。カラーシミュレーションとは、実際の建物の写真に、様々な色を当てはめて、仕上がりをイメージすることができるサービスです。

カラーシミュレーションを利用することで、色の組み合わせや、周囲の環境との調和を事前に確認することができます。業者によっては、無料でカラーシミュレーションを提供している場合があります。積極的に活用しましょう。

また、塗料のサンプルを取り寄せて、実際に外壁に塗ってみるのも良いでしょう。光の当たり方や角度によって、色の見え方が異なるため、実際に塗ってみることで、より正確なイメージを掴むことができます。

関連記事：外壁塗装の色選びで後悔しないためのコツ！人気のおすすめカラーを解説

外壁塗装後のメンテナンス：美観を長持ちさせるために

外壁塗装は、施工して終わりではありません。美観を長持ちさせるためには、定期的なメンテナンスが不可欠です。ここでは、外壁塗装後のメンテナンス方法について解説します。定期的な清掃や点検を行い、早期に不具合を発見することが重要です。

定期的な清掃

外壁の汚れは、美観を損ねるだけでなく、塗膜の劣化を促進させる原因となります。定期的な清掃を行い、外壁を清潔に保ちましょう。

軽い汚れは、ホースで水をかけるだけで落とすことができます。頑固な汚れは、中性洗剤を薄めた水で拭き取ると効果的です。ただし、強く擦ると塗膜を傷つける可能性があるため、注意が必要です。

高圧洗浄機を使用する場合は、水圧を弱めに設定し、塗膜を傷つけないように注意しましょう。また、窓や換気口などに水が入らないように、養生してから洗浄することをおすすめします。

定期的な点検

外壁の状態を定期的に点検し、早期に不具合を発見することが、メンテナンスの基本です。半年に一度程度、外壁の状態を目視で確認しましょう。

点検の際には、以下の点に注意しましょう。

• ひび割れ：外壁にひびが入っていないか
• 塗膜の剥がれ：塗膜が剥がれていないか
• カビやコケの発生：外壁にカビやコケが生えていないか
• チョーキング現象：外壁を触ると白い粉が付着しないか
• シーリングの劣化：シーリング材にひび割れや剥がれがないか

これらの不具合を発見した場合は、早めに業者に相談し、適切な処置を行いましょう。放置すると、建物内部への浸水や構造体の腐食に繋がる可能性があります。

保証期間内の対応

外壁塗装には、一般的に数年～10年程度の保証期間が設けられています。保証期間内に不具合が発生した場合は、業者に連絡し、無償で修理してもらいましょう。

保証期間や保証内容は、契約書に明記されています。事前に確認しておきましょう。また、保証を受けるためには、定期的なメンテナンスを行っていることが条件となる場合があります。メンテナンス記録を保管しておきましょう。

保証期間が過ぎた場合でも、業者によっては、有料で修理を受け付けてくれる場合があります。信頼できる業者と、良好な関係を築いておくことが大切です。

関連記事：外壁塗装のアフターフォローとは？サービス内容や業者選びのポイントを解説

まとめ：二階建て外壁塗装を成功させるために

二階建て外壁塗装は、建物を美しく保つだけでなく、建物の寿命を延ばすための重要なメンテナンスです。この記事では、費用相場、費用を抑えるコツ、業者選びのポイント、色選び、メンテナンス方法など、塗装工事を成功させるために必要な情報を網羅しました。

外壁塗装は高額な費用がかかるため、事前にしっかりと情報収集し、慎重に計画を立てることが重要です。複数の業者から見積もりを取り、比較検討し、信頼できる業者を選びましょう。また、助成金や補助金制度を活用することで、費用を抑えることができます。

塗装工事後も、定期的なメンテナンスを行い、美観を長持ちさせましょう。早期に不具合を発見し、適切な処置を行うことで、建物の寿命を延ばすことができます。

この記事が、あなたの外壁塗装の成功に役立つことを願っています。もし外壁塗装に関してさらに詳しく知りたいことや、業者選びでお困りのことがあれば、「外壁塗装の窓口」までお気軽にご相談ください。専門のスタッフが、あなたの疑問や不安を解消し、最適な業者選びをサポートいたします。